ÆäÀÎÆ®&µµÀå´ëÇÐ > µµ·áµµÀå°øÇÐÀü¹®>
                                                          Á¦ 13ÀåµµÀå¼³°è. »ç¾ç¼­. °ßÀû¼­ - Á¦ 1Àý µµÀå¼³°è


    Á¦ 13ÀåµµÀå¼³°è. »ç¾ç¼­. °ßÀû¼­


ÁýÀ» Áþ±â Àü¿¡ ÁÖÀÎÀÇ ¿ä±¸¿¡ µû¶ó »ç¿ëÀÚ¿¡°Ô Æí¸®ÇÑ ±â´ÉÀ» ÁÖ°í Æ°Æ°ÇÏ°í ¾ÈÀüÇÑ ±¸Á¶, ¾Æ¸§´Ùº£ ÁýÀ» Áþ±â À§Çؼ­ ±¸»óµÈ °èȹ¿¡ ÀÇ°ÅÇØ ¼³°èµµ¸¦ ¸¸µé°í Â¥¿©Áø ¿¹»ê¿¡ ÀÇÇؼ­ ½Ã°øÀ» ÇÏ°Ô µÈ´Ù.

ÀÌ¿Í °°ÀÌ µµÀå¿¡ À־µµ ÀÛ¾÷Çϱâ Àü¿¡ »ç¿ëÇÒ µµ·á, °ø±¸, Àåºñ, µµÀå°øÁ¤¿¡ ÀÇ°Å µµÀåÀ» È¿À²ÀûÀ¸·Î Çϱâ À§Çؼ­ Â¥´Â °ÍÀ» µµÀå¼³°è¶ó ÇÑ´Ù. µµÀå¼³°è°¡ ³¡³ª¸é ½ÇÁúÀûÀÎ µµÀåÀÛ¾÷À» À§Çؼ­ ¼³°è±âÁØ¿¡ ÀÇÇؼ­ ¼³°èµµ¿¡ ±âÀÔµÇÁö ¾Ê´Â »çÇ×À» »ó¼¼ÇÏ°Ô ±Û·Î Ç¥½ÃÇÏ¿© Àç·á, Àå¼Ò, ±â°£, ¹üÀ§ µîÀ» »ç¾ç¼­·Î ÀÛ¼ºÇÏ°í ÀÛ¼ºµÈ »ç¾ç¼­¿¡ ÀÇÇؼ­ µµÀå°ßÀûÀ» ÀÛ¼ºÇÑ´Ù.



Á¦ 1 Àý µµ Àå ¼³ °è

Çǵµ¹°, µµÀå¹æ¹ý, µµ·á´Â °¡°¢ µ¶¸³µÇ¾î ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°í ¼­·Î¼­·Î ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü°è¸¦ °®°í ÀÖ´Ù. µµ·á´Â ¹ÝÁ¦Ç°À̹ǷΠµµ·á°¡ ¾Æ¹«¸® °í±â´ÉÀÌ¶óµµ µµÀåÀÌ ³ªºê¸é ±× ¼º´ÉÀº ÃæºÐÈ÷ ¹ßÈÖµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.

Çǵµ¹°ÀÇ »õ·Î¿î ¿ä±¸¿¡ ¸Âµµ·Ï µµ·á°¡ °³·®µÇ°í »õ·Î¿î µµÀå¹æ½ÄÀÇ ¹ßÀüÀ» ÃËÁø ÇÏ¸ç µµÀå¿¡ ´ëÇÏ´Â ¿ä±¸Á¶°ÇÀ» ¸¸Á·Çϱâ À§ÇÏ¿© »õ·Î¿î µµÀå¹æ½ÄÀÌ ¿ä±¸µÇ¸ç ÀÌ·¯ÇÑ °ÍÀÌ µµ·á°¡ Áøº¸¸¦ ÃËÁø½ÃŲ´Ù. ÀÌ·± º¯È­¼Ó¿¡¼­ µµÀå¼³°è³ª ½Ã°í¹æ½ÄÀÌ Çâ»ó µÇ°í ÀÖ´Ù.

¶óµð¿À, ÅÚ¸®ºñÁ¯ µî ÀÛÀº ºÎÇ°¿¡¼­ ¼ö½Ê¸¸Åæ µÇ´Â °Å´ëÇÑ ¼±¹Ú, ÅÊÅ©, ±³·® ȤÀº È­ÇоàÇ°À» »ç¿ëÇÏ´Â Ç÷£Æ® µîÀÇ Çǵµ¹°¿¡´Â Á¾·ùµµ ¸¹°í ¿ä±¸Á¶°Çµµ ´Ù¾çÇÏ´Ù.

ÀÌ°Í¿¡ Ç¥ÁØÀûÀÎ µµÀå¼³°è°¡ ¶È°°ÀÌ Àû¿ëµÉ ¼ö ¾ø´Â °ÍÀº ¸íÈ®ÇÏ¸ç °¢°¢ÀÇ ¿ä±¸¿¡ µû¸£´Â Àû´çÇÑ µµÀå¼³°è°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.

±×·¯³ª ¿©·¯°¡ÁöÀÇ µµÀå¼³°è¸¦ ºÐ¼®ÇÏ°í ±âº»ÀûÀÎ ÁøÇà¹æ¹ýÀ» Á¤¸®ÇÏ¿© º¸¸é,

¨ç Çǵµ¹°¿¡ °üÇÑ Á¶°ÇÀÇ È®ÀÎ
¨è ³»±¸¼º, ÄÚ½ºÆ® µîÀÇ µµÀå¿¡ ´ëÇÑ ¿ä±¸ÀÇ ÀÌÇØ
¨é »ç¿ëµµ·á, µµÀå°èÀÇ ¼±Á¤
¨ê Àü󸮸¦ Æ÷ÇÔÇÑ µµÀåÀÛ¾÷ ¼ø¼­(°øÁ¤)ÀÇ °áÁ¤

ÀÌ·¯ÇÑ ¿ä¼Ò°¡ Çã¿ëµÉ ¼ö ÀÖ´Â Á¶°ÇÀÇ ¹üÀ§³»¿¡¼­ µµÀå¼³°è°¡ µÇÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾ÈµÈ´Ù.ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¨ç°ú ¨èÀÇ ±âÃÊÁ¶°Ç¿¡ ÀÇÇÏ¿© ¨é°ú ¨êÀÇ ¿ä¼Ò°¡ Á¾¼ÓÀûÀ¸·Î °áÁ¤µÈ´Ù.




(1) Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç

µµÀåµÇ´Â ¹°°ÇÀÌ "¹«¾ùÀΰ¡" ¶ó°í ¾Ë¾Æ¾ß µÇ´Â °ÍÀº ¿©±â¼­ºÎÅÍ µµÀå¼³°è°¡ ½ÃÀ۵DZ⠶§¹®ÀÌ´Ù.

Çǵµ¹°ÀÇ ¼ÒÀç, ¼ÒÁöÀÇ »óÅÂ, Çü»ó, Å©±â, ¼ö·®, Ư¼öÁ¶°ÇÀÇ À¯¹«ÀÌ´Ù. ºÎºÐº¸¼ö³ª ÀçµµÀå½Ã¿¡´Â ¼ÒÀç¿Í °°Àº ±¸µµ¸·ÀÇ µµ·á¿Í °øÁ¤¿¡ °üÇÏ¿©µµ °ËÅäÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾ÈµÈ´Ù. ¼ö·®Àº Çǵµ¹°ÀÇ ¿¹»ó ¹ßÁֱⰣ°ú Çѹø ¹ßÁÖ ¼ö·®À» ¾Ë ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. Àå±â°£ ´Ù·®À¸·Î »ý»êÇÏ´Â °æ¿ì¿¡´Â »ó´çÇÑ ¼³°èÅõÀÚ¸¦ ÇÒ °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.

Ư¼öÁ¶°ÇÀ̶õ µµÀåÀÛ¾÷°ú µµ·á¸¦ ¼±ÅÃÇϴµ¥ À־ ¹Ýµå½Ã °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¿¹¸¦ µé¸é ö°­Á¦Ç°À¸·Î¼­ È­ÇÐÀû Àü󸮷μ­ ¾àÇ°ÀÌ ¼ÒÁö¿¡ ³²±â ½±°í ³ì½½±â ½¬¿î ¿ëÁ¢°ú ¸®º£Æ®ºÎºÐ ȤÀº ½ºÇÁ·¹À̵µÀå½Ã µµ·á°¡ ºÎÂøÇϱ⠾î·Á¿î ±íÀº °÷ µîÀ» Á¶»çÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

µµÀåÀÇ ½Ã°øÀ¸·Î¼­ ÀÌ·¯ÇÑ ¹®Á¦´Â µµÀåÀÛ¾÷ÀÇ ¿¬±¸·Î¼­ ÇØ°áµÇ´Â °Åµµ ÀÖÁö¸¸ Ç°Áú¿ä±¸°¡ ¾ö°ÝÇÑ °æ¿ì µî ¾ç»êÀÇ °æ¿ì¿¡´Â Á¦Ç°ÀÇ ¼³°èºÎºÐ°ú °°ÀÌ ÇØ°áÇÏ´Â ÂÊÀÌ Á¦Ç°Ç°ÁúÀÇ Çâ»ó, ÀüüÀûÀÎ °¡°Ý ÀÎÇÏ¿¡ È¿°ú°¡ Å©´Ù.

ÀÌ·¯ÇÑ Á¦Ç°¼³°èºÎ¹®°ú °°ÀÌ °ËÅäÇØ¾ß ÇÒ »çÇ×À» º¸¸é, ù° ¼­·Î ´Ù¸¥ ÀÌÁ¾Àç·Î´Â È¥ÇÕ»ç¿ëÀ» ÇÇÇØ¾ß ÇÏ°í, Áï ±Ý¼Ó°ú Çöó½ºÆ½, ¿­°¡¼Ò¼º¼öÁö¿Í ¿­°æÈ­¼º¼öÁö¸¦ È¥ÇÕ »ç¿ëÇÏÁö ¸»¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.

µÑ°·Î µ¿ÀÏ Àç·áÀÏÁö¶óµµ µµÀåÇÒ ºÎºÐÀÇ Ç¥¸é»óÅ°¡ °°¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¼¼Â°·Î ¹°À̳ª ¿À¿°¹°ÀÌ °íÀ̱⠽¬¿î Çü»ó, öÆdz¢¸®ÀÇ Á¢ÇպκÐÀÇ "À½"ÀÌ ¾ø¾î¾ß ÇÑ´Ù.

(2) µµÀå¿¡ ´ëÇÑ ¿ä±¸

¹«¾ùÀ» µµÀåÀ» ÇÒ °ÍÀΰ¡¿Í µ¿½Ã¿¡ {¹«¾ù¶§¹®¿¡}, {¾î¶²Á¶°ÇÀ¸·Î}, »ç¿ëµÇ´Â°¡ ÇÏ´Â °Íµµ Áß¿äÇÏ´Ù. ±×·¯¹Ç·Î ¿ä±¸µÇ´Â °ÍÀº µµ¸·¼º´É À¯Áö°ü¸®(Maintenance), µµ¸·ÄÚ½ºÆ® µîµµ ÀÖ´Ù.

µµ¸·ÀÇ ³»±¸¼ºÀ̳ª µµÀåÄÚ½ºÆ®´Â Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç°ú °°ÀÌ Á¤È®ÇÑ ±âÃÊ¿ä¼Ò°¡ ¾Æ´Ñ ÃßÁ¤¿ä¼Ò·Î µÇ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. À̵éÀÇ ¿ä¼Ò¸¦ ÃæºÐÈ÷ ÀÌÇØÇÏ°í ÀÖÁö ¾ÊÀ¸¸ç, Á¾¼Ó ¿ä¼Ò¶ó°íµµ ¸»ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â µµ·á, µµÀå°øÁ¤ÀÇ °áÁ¤À¸·Î¼­ À߸øÀ» ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Â À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù.

¿ä±¸µÇ´Â µµ¸·¼º´ÉÀÇ ÀÌÇطμ­´Â Çǵµ¹°ÀÇ È¯°æ°ú »ç¿ëµÇ´Â »óŸ¦ ¾Æ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. ȯ°æÀ̶õ Çǵµ¹°ÀÇ ÀÔÁöÁ¶°Ç, °Ç¼³µµÀå¿¡¼­´Â ¿ÜºÎ³Ä ³»ºÐ³Ä µî ¾î¶² Ư¼ö¼º´É ¿ä±¸µÇ´Â Á¶°Ç¿¡ ¾Ë¸Â´Â µµÀå¼³°è¸¦ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

(3) µµ·áÀÇ ¼±Á¤

µµ·áÀÇ Á¾·ù´Â ´ë´ÜÈ÷ ¸¹Áö¸¸ ¸¸´Éµµ·á´Â ¾ø´Ù. Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç, ¸ñÀû, ½Ã°ø Á¶°Ç, ´É·Â µîÀ» °í·ÁÇÏ¿© ¼±ÅÃÇϸç ÁÖÀ§ÀÇ È¯°æ¿¡ ¸Â´Â ±â±¸ÀûÀÎ »ö並 °áÁ¤ÇÑ´Ù. µµ·á¸¦ ¼±Á¤ÇÏ¿© µµÀå°øÁ¤À» °áÁ¤ÇÏ´Â °æ¿ì ¶Ç´Â µµÀå°øÁ¤À» ¼±Á¤ÇÏ¿© µµ·á¸¦ °áÁ¤ ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.

(4) µµÀå°øÁ¤ÀÇ °áÁ¤

´ÙÀ½Àº Àüó¸®¿Í µµÀåÁ¤µµ¿Í °øÁ¤À» °áÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ ¼±Á¤¿¡´Â ±â¼úÀûÀÎ ¿äÀΰú °æÁ¦ÀûÀÎ ¿äÀÎÀÌ Æ÷ÇԵǹǷΠ¿©·¯°¡Áö ¿¬±¸ÇÏ¿© "Cost"ÀÇ Àý°¨¿¡ ³ë·ÂÇÏ´Â °ÍÀÌ °¡Àå Áß¿äÇÏ´Ù.

Àü󸮴 Àü°øÁ¤ °¡¿îµ¥¼­µµ °¡Àå Áß¿äÇÑ °øÁ¤À̶ó°í ¸»ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×¸®°í ¼ÒÁöÀÇ Á¾·ù¿Í »óÅÂ, ¿ä±¸µÇ´Â ³»±¸¼º°ú ?¸ÎÀÓÀÇ Á¤µµ, »ç¿ëµµ·á¿¡ ÁØÇÏ¿© °áÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ°ÍÀº ±â´É°ú ´É·ÂÀ» °í·ÁÇÑ °ÍÀÌ´Ù. µµÀå¹æ¹ý, °ÇÁ¶¹æ¹ýÀ» °áÁ¤ÇÏ¿© Çǵµ¹°ÀÇ Çü»ó, Å©±â, ¼ö·®¿¡ À־ ´É·üÀûÀÎ µµÀå°øÁ¤À» °áÁ¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

°øÁ¤Àº ¾î¶² ¸ñÀûÀÇ ÀÛ¾÷À» °¡Àå È¿°úÀûÀ¸·Î ÁøÇàÇϵµ·Ï µÇ¾î ÀÖÁö¸¸ ÀÛ¾÷°£¿¡ °Ë»ç°øÁ¤À» ³Ö´Â °ÍÀ» À־´Â ¾ÈµÈ´Ù.