ÁýÀ» Áþ±â Àü¿¡ ÁÖÀÎÀÇ ¿ä±¸¿¡ µû¶ó
»ç¿ëÀÚ¿¡°Ô Æí¸®ÇÑ ±â´ÉÀ» ÁÖ°í Æ°Æ°ÇÏ°í ¾ÈÀüÇÑ ±¸Á¶,
¾Æ¸§´Ùº£ ÁýÀ» Áþ±â À§Çؼ ±¸»óµÈ °èȹ¿¡ ÀÇ°ÅÇØ ¼³°èµµ¸¦
¸¸µé°í Â¥¿©Áø ¿¹»ê¿¡ ÀÇÇؼ ½Ã°øÀ» ÇÏ°Ô µÈ´Ù.
ÀÌ¿Í °°ÀÌ µµÀå¿¡ À־µ ÀÛ¾÷Çϱâ
Àü¿¡ »ç¿ëÇÒ µµ·á, °ø±¸, Àåºñ, µµÀå°øÁ¤¿¡ ÀÇ°Å µµÀåÀ»
È¿À²ÀûÀ¸·Î Çϱâ À§Çؼ Â¥´Â °ÍÀ» µµÀå¼³°è¶ó ÇÑ´Ù. µµÀå¼³°è°¡
³¡³ª¸é ½ÇÁúÀûÀÎ µµÀåÀÛ¾÷À» À§Çؼ ¼³°è±âÁØ¿¡ ÀÇÇؼ
¼³°èµµ¿¡ ±âÀÔµÇÁö ¾Ê´Â »çÇ×À» »ó¼¼ÇÏ°Ô ±Û·Î Ç¥½ÃÇÏ¿©
Àç·á, Àå¼Ò, ±â°£, ¹üÀ§ µîÀ» »ç¾ç¼·Î ÀÛ¼ºÇÏ°í ÀÛ¼ºµÈ
»ç¾ç¼¿¡ ÀÇÇؼ µµÀå°ßÀûÀ» ÀÛ¼ºÇÑ´Ù.
Á¦ 1 Àý µµ Àå
¼³ °è
Çǵµ¹°, µµÀå¹æ¹ý, µµ·á´Â °¡°¢ µ¶¸³µÇ¾î
ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°í ¼·Î¼·Î ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü°è¸¦ °®°í ÀÖ´Ù. µµ·á´Â
¹ÝÁ¦Ç°À̹ǷΠµµ·á°¡ ¾Æ¹«¸® °í±â´ÉÀÌ¶óµµ µµÀåÀÌ ³ªºê¸é
±× ¼º´ÉÀº ÃæºÐÈ÷ ¹ßÈÖµÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
Çǵµ¹°ÀÇ »õ·Î¿î ¿ä±¸¿¡ ¸Âµµ·Ï µµ·á°¡
°³·®µÇ°í »õ·Î¿î µµÀå¹æ½ÄÀÇ ¹ßÀüÀ» ÃËÁø ÇÏ¸ç µµÀå¿¡ ´ëÇÏ´Â
¿ä±¸Á¶°ÇÀ» ¸¸Á·Çϱâ À§ÇÏ¿© »õ·Î¿î µµÀå¹æ½ÄÀÌ ¿ä±¸µÇ¸ç
ÀÌ·¯ÇÑ °ÍÀÌ µµ·á°¡ Áøº¸¸¦ ÃËÁø½ÃŲ´Ù. ÀÌ·± º¯È¼Ó¿¡¼
µµÀå¼³°è³ª ½Ã°í¹æ½ÄÀÌ Çâ»ó µÇ°í ÀÖ´Ù.
¶óµð¿À, ÅÚ¸®ºñÁ¯ µî ÀÛÀº ºÎÇ°¿¡¼
¼ö½Ê¸¸Åæ µÇ´Â °Å´ëÇÑ ¼±¹Ú, ÅÊÅ©, ±³·® ȤÀº ÈÇоàÇ°À»
»ç¿ëÇÏ´Â Ç÷£Æ® µîÀÇ Çǵµ¹°¿¡´Â Á¾·ùµµ ¸¹°í ¿ä±¸Á¶°Çµµ
´Ù¾çÇÏ´Ù.
ÀÌ°Í¿¡ Ç¥ÁØÀûÀÎ µµÀå¼³°è°¡ ¶È°°ÀÌ
Àû¿ëµÉ ¼ö ¾ø´Â °ÍÀº ¸íÈ®ÇÏ¸ç °¢°¢ÀÇ ¿ä±¸¿¡ µû¸£´Â Àû´çÇÑ
µµÀå¼³°è°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
±×·¯³ª ¿©·¯°¡ÁöÀÇ µµÀå¼³°è¸¦ ºÐ¼®ÇÏ°í
±âº»ÀûÀÎ ÁøÇà¹æ¹ýÀ» Á¤¸®ÇÏ¿© º¸¸é,
¨ç Çǵµ¹°¿¡ °üÇÑ Á¶°ÇÀÇ È®ÀÎ
¨è ³»±¸¼º, ÄÚ½ºÆ® µîÀÇ µµÀå¿¡ ´ëÇÑ
¿ä±¸ÀÇ ÀÌÇØ
¨é »ç¿ëµµ·á, µµÀå°èÀÇ ¼±Á¤
¨ê Àü󸮸¦ Æ÷ÇÔÇÑ µµÀåÀÛ¾÷ ¼ø¼(°øÁ¤)ÀÇ
°áÁ¤
ÀÌ·¯ÇÑ ¿ä¼Ò°¡ Çã¿ëµÉ ¼ö ÀÖ´Â Á¶°ÇÀÇ
¹üÀ§³»¿¡¼ µµÀå¼³°è°¡ µÇÁö ¾ÊÀ¸¸é ¾ÈµÈ´Ù.ÀϹÝÀûÀ¸·Î
¨ç°ú ¨èÀÇ ±âÃÊÁ¶°Ç¿¡ ÀÇÇÏ¿© ¨é°ú ¨êÀÇ ¿ä¼Ò°¡ Á¾¼ÓÀûÀ¸·Î
°áÁ¤µÈ´Ù.
(1) Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç
µµÀåµÇ´Â ¹°°ÇÀÌ "¹«¾ùÀΰ¡"
¶ó°í ¾Ë¾Æ¾ß µÇ´Â °ÍÀº ¿©±â¼ºÎÅÍ µµÀå¼³°è°¡ ½ÃÀ۵DZâ
¶§¹®ÀÌ´Ù.
Çǵµ¹°ÀÇ ¼ÒÀç, ¼ÒÁöÀÇ »óÅÂ, Çü»ó,
Å©±â, ¼ö·®, Ư¼öÁ¶°ÇÀÇ À¯¹«ÀÌ´Ù. ºÎºÐº¸¼ö³ª ÀçµµÀå½Ã¿¡´Â
¼ÒÀç¿Í °°Àº ±¸µµ¸·ÀÇ µµ·á¿Í °øÁ¤¿¡ °üÇÏ¿©µµ °ËÅäÇÏÁö
¾ÊÀ¸¸é ¾ÈµÈ´Ù. ¼ö·®Àº Çǵµ¹°ÀÇ ¿¹»ó ¹ßÁֱⰣ°ú Çѹø
¹ßÁÖ ¼ö·®À» ¾Ë ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. Àå±â°£ ´Ù·®À¸·Î »ý»êÇÏ´Â
°æ¿ì¿¡´Â »ó´çÇÑ ¼³°èÅõÀÚ¸¦ ÇÒ °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.
Ư¼öÁ¶°ÇÀ̶õ µµÀåÀÛ¾÷°ú µµ·á¸¦
¼±ÅÃÇϴµ¥ ÀÖ¾î¼ ¹Ýµå½Ã °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¿¹¸¦ µé¸é ö°Á¦Ç°À¸·Î¼
ÈÇÐÀû Àü󸮷μ ¾àÇ°ÀÌ ¼ÒÁö¿¡ ³²±â ½±°í ³ì½½±â ½¬¿î
¿ëÁ¢°ú ¸®º£Æ®ºÎºÐ ȤÀº ½ºÇÁ·¹À̵µÀå½Ã µµ·á°¡ ºÎÂøÇϱâ
¾î·Á¿î ±íÀº °÷ µîÀ» Á¶»çÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
µµÀåÀÇ ½Ã°øÀ¸·Î¼ ÀÌ·¯ÇÑ ¹®Á¦´Â
µµÀåÀÛ¾÷ÀÇ ¿¬±¸·Î¼ ÇØ°áµÇ´Â °Åµµ ÀÖÁö¸¸ Ç°Áú¿ä±¸°¡
¾ö°ÝÇÑ °æ¿ì µî ¾ç»êÀÇ °æ¿ì¿¡´Â Á¦Ç°ÀÇ ¼³°èºÎºÐ°ú °°ÀÌ
ÇØ°áÇÏ´Â ÂÊÀÌ Á¦Ç°Ç°ÁúÀÇ Çâ»ó, ÀüüÀûÀÎ °¡°Ý ÀÎÇÏ¿¡
È¿°ú°¡ Å©´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Á¦Ç°¼³°èºÎ¹®°ú °°ÀÌ °ËÅäÇؾß
ÇÒ »çÇ×À» º¸¸é, ù° ¼·Î ´Ù¸¥ ÀÌÁ¾Àç·Î´Â È¥ÇÕ»ç¿ëÀ»
ÇÇÇØ¾ß ÇÏ°í, Áï ±Ý¼Ó°ú Çöó½ºÆ½, ¿°¡¼Ò¼º¼öÁö¿Í ¿°æȼº¼öÁö¸¦
È¥ÇÕ »ç¿ëÇÏÁö ¸»¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.
µÑ°·Î µ¿ÀÏ Àç·áÀÏÁö¶óµµ µµÀåÇÒ
ºÎºÐÀÇ Ç¥¸é»óÅ°¡ °°¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¼¼Â°·Î ¹°À̳ª ¿À¿°¹°ÀÌ
°íÀ̱⠽¬¿î Çü»ó, öÆdz¢¸®ÀÇ Á¢ÇպκÐÀÇ "À½"ÀÌ
¾ø¾î¾ß ÇÑ´Ù.
(2) µµÀå¿¡ ´ëÇÑ ¿ä±¸
¹«¾ùÀ» µµÀåÀ» ÇÒ °ÍÀΰ¡¿Í µ¿½Ã¿¡
{¹«¾ù¶§¹®¿¡}, {¾î¶²Á¶°ÇÀ¸·Î}, »ç¿ëµÇ´Â°¡ ÇÏ´Â °Íµµ Áß¿äÇÏ´Ù.
±×·¯¹Ç·Î ¿ä±¸µÇ´Â °ÍÀº µµ¸·¼º´É À¯Áö°ü¸®(Maintenance),
µµ¸·ÄÚ½ºÆ® µîµµ ÀÖ´Ù.
µµ¸·ÀÇ ³»±¸¼ºÀ̳ª µµÀåÄÚ½ºÆ®´Â
Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç°ú °°ÀÌ Á¤È®ÇÑ ±âÃÊ¿ä¼Ò°¡ ¾Æ´Ñ ÃßÁ¤¿ä¼Ò·Î
µÇ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù. À̵éÀÇ ¿ä¼Ò¸¦ ÃæºÐÈ÷ ÀÌÇØÇÏ°í ÀÖÁö
¾ÊÀ¸¸ç, Á¾¼Ó ¿ä¼Ò¶ó°íµµ ¸»ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â µµ·á, µµÀå°øÁ¤ÀÇ
°áÁ¤À¸·Î¼ À߸øÀ» ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Â À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù.
¿ä±¸µÇ´Â µµ¸·¼º´ÉÀÇ ÀÌÇطμ´Â
Çǵµ¹°ÀÇ È¯°æ°ú »ç¿ëµÇ´Â »óŸ¦ ¾Æ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù.
ȯ°æÀ̶õ Çǵµ¹°ÀÇ ÀÔÁöÁ¶°Ç, °Ç¼³µµÀå¿¡¼´Â ¿ÜºÎ³Ä ³»ºÐ³Ä
µî ¾î¶² Ư¼ö¼º´É ¿ä±¸µÇ´Â Á¶°Ç¿¡ ¾Ë¸Â´Â µµÀå¼³°è¸¦ Çؾß
ÇÑ´Ù.
(3) µµ·áÀÇ ¼±Á¤
µµ·áÀÇ Á¾·ù´Â ´ë´ÜÈ÷ ¸¹Áö¸¸ ¸¸´Éµµ·á´Â
¾ø´Ù. Çǵµ¹°ÀÇ Á¶°Ç, ¸ñÀû, ½Ã°ø Á¶°Ç, ´É·Â µîÀ» °í·ÁÇÏ¿©
¼±ÅÃÇϸç ÁÖÀ§ÀÇ È¯°æ¿¡ ¸Â´Â ±â±¸ÀûÀÎ »ö並 °áÁ¤ÇÑ´Ù.
µµ·á¸¦ ¼±Á¤ÇÏ¿© µµÀå°øÁ¤À» °áÁ¤ÇÏ´Â °æ¿ì ¶Ç´Â µµÀå°øÁ¤À»
¼±Á¤ÇÏ¿© µµ·á¸¦ °áÁ¤ ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ´Ù.
(4) µµÀå°øÁ¤ÀÇ °áÁ¤
´ÙÀ½Àº Àüó¸®¿Í µµÀåÁ¤µµ¿Í °øÁ¤À»
°áÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ ¼±Á¤¿¡´Â ±â¼úÀûÀÎ ¿äÀΰú °æÁ¦ÀûÀÎ ¿äÀÎÀÌ
Æ÷ÇԵǹǷΠ¿©·¯°¡Áö ¿¬±¸ÇÏ¿© "Cost"ÀÇ Àý°¨¿¡
³ë·ÂÇÏ´Â °ÍÀÌ °¡Àå Áß¿äÇÏ´Ù.
Àü󸮴 Àü°øÁ¤ °¡¿îµ¥¼µµ °¡Àå
Áß¿äÇÑ °øÁ¤À̶ó°í ¸»ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×¸®°í ¼ÒÁöÀÇ Á¾·ù¿Í
»óÅÂ, ¿ä±¸µÇ´Â ³»±¸¼º°ú ?¸ÎÀÓÀÇ Á¤µµ, »ç¿ëµµ·á¿¡ ÁØÇÏ¿©
°áÁ¤ÇÑ´Ù. ÀÌ°ÍÀº ±â´É°ú ´É·ÂÀ» °í·ÁÇÑ °ÍÀÌ´Ù. µµÀå¹æ¹ý,
°ÇÁ¶¹æ¹ýÀ» °áÁ¤ÇÏ¿© Çǵµ¹°ÀÇ Çü»ó, Å©±â, ¼ö·®¿¡ ÀÖ¾î¼
´É·üÀûÀÎ µµÀå°øÁ¤À» °áÁ¤ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
°øÁ¤Àº ¾î¶² ¸ñÀûÀÇ ÀÛ¾÷À» °¡Àå
È¿°úÀûÀ¸·Î ÁøÇàÇϵµ·Ï µÇ¾î ÀÖÁö¸¸ ÀÛ¾÷°£¿¡ °Ë»ç°øÁ¤À»
³Ö´Â °ÍÀ» À־ ¾ÈµÈ´Ù.
|